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天河棠下二手房要5万 新政后放盘少价涨1000元平
发布日期:2021-06-09 08:11   来源:未知   阅读:

  “过年前这边放盘的单位还是3字头呢,当时有声音说很快就要跃上4字头了,我当时也不相信。然后春节回来后,新政接连出台,感觉也是一下子的事,如今新放盘的二手单位都要5字头了。”

  最近几天,记者走访天河区棠下一带的二手房,以上对话源自某地产中介销售人员,说的是天河中山大道旁一知名大社区——合生骏景花园。根据中介人员介绍,目前骏景花园的二手房放盘单价约48000-52000元/平,前天北苑一期一个81平的单位放出,由于报价仅为400万元,价格相当笋,因此很快就成交了。新政之后,小区的放盘量有所下降,虽然看房客也有所减少,但是单位的放盘价格未见降温,反而有小幅上涨的趋势,目前已经上涨1000元/平。

  当然,骏景花园属于天河区棠下板块区域内环境和档次比较高的楼盘,楼盘临近BRT、地铁四号线和五号线,小区配套完善、绿化环境不错、楼龄也相对“新净”(入住时间在2000年前后)、物管费低,小区周边有众多公司和创业园,聚集了众多上班族和创业老板,因此也备受二手买家关注。

  据了解,骏景花园目前放盘的二手业主以卖房换房的情况较多。记者走访小区,小区确实配套齐全,幼儿园、中学、会所、游泳池等配套均齐全。不过由于是十多年楼龄的小区,小区楼栋的设计和户型设计一般,北苑没有地下停车场,停车位紧张,加上小区内并非人车分流,有一定的安全隐患。

  另外,根据中介人员介绍棠下一带周边的二手房情况,棠下这边的二手房电梯楼主流价格都在4万以上,如果要找更低价位的,则要有心理上的落差准备,一般都是些楼龄较旧的楼梯楼、没有小区花园、配套情况一般般。比如说东圃一带,部分楼梯楼有低至“2字头”,以我们有的房源来说,像富力新村,楼龄约23年,不过报价也是接近3万的“2字头”。

  有购房者觉得二手都要5万元/平甚至更高,那么天河区是不是还有差不多价位的新房可考虑?网易房产整理了天河目前主要在售的新盘情况(报价范围在3-6万元/平)。

  从以上表格统计可以看出,如果手持总价约400万左右的预算,在天河区置业新房还是有的选择,但真的非常少,如兰亭盛荟、天河星作。实际情况又真的是这样吗?根据了解,目前政府对于市区新房预售资格批准非常严格,以兰亭盛荟为例,项目与4月底获批50套新货,但由于意向买家数量远多于新房单位数量,此批新货一下子就被内部关系户迅速消化了。而买不到的客户,要么选择其他楼盘,要么等待下一批可能会涨价的新货,但至于新货什么时候有,则是一个未知之数。在政策收紧的背景下,等待的每一刻都是风险。

  至于位于小新塘的天河星作,记者致电项目了解,目前实际上为待售状态,项目计划加推一批81-144㎡三至四房单位,具体时间未定,而有消息称,新品带装修发售,预计售价可能达4-4.3万元/平,不过此仅为吹风价,具体价格以开发商公布价格为准。

  从其他在售项目看,想要留在天河区买新房,即使拿着500万的预算,其实选择也并不是很多。澳门彩资料图库

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